旧改周报 | 深圳17大项目获进展 龙华投资控股、万科等主导 投资兴办实业

深圳城市更新再提速：龙华投资控股、万科等主导17大项目取得新进展

深圳市城市更新领域迎来一波集中进展。据公开信息统计，本周深圳共有17个城市更新项目取得实质性突破，涵盖规划审批、实施主体确认、用地出让等多个关键环节。这些项目分布于龙华、宝安、龙岗、坪山等多个区域，由龙华投资控股、万科等知名企业主导，不仅标志着深圳旧改进入加速期，也为实体产业投资注入了新动能。

一、龙华区：龙华投资控股主导多个项目，产城融合成亮点

作为深圳的产业重镇，龙华区本周表现尤为突出。其中，由龙华投资控股主导的多个项目获得新进展，涉及清湖、大浪等片区的城市更新单元。这些项目普遍规划有较大比例的产业空间，旨在通过“工业上楼”和连片改造，为先进制造业、战略性新兴产业提供优质载体。例如，清湖某更新单元拟拆除用地面积超10万平方米，未来将打造集研发、生产、配套于一体的现代化产业园区，预计可引入一批高新技术企业。

二、万科再度发力：多个旧改项目确认实施主体

万科作为深圳城市更新的重要参与者，本周亦有多个项目迎来关键节点。其在宝安、龙岗等地的旧村改造项目正式确认实施主体，进入实质性推进阶段。万科方面表示，将依托自身在社区运营和产业导入方面的经验，注重保留历史文脉，同时配建学校、公园等公共设施，提升片区整体价值。值得注意的是，万科近期在城市更新中频繁强调“投资兴办实业”，拟在改造后的片区引入实体产业资源，推动产城融合从规划走向落地。

三、宝安、龙岗多点开花：用地出让与规划公示密集

除龙华和万科项目外，宝安、龙岗等区也有多个旧改项目取得进展。宝安区某大型工改工项目完成用地出让，由知名产业运营商竞得，拟建设智慧供应链产业园；龙岗区则有两个城中村改造项目进行规划公示，拟通过综合整治与拆除重建相结合的方式，完善片区交通路网和公共服务。

四、坪山、光明：利益统筹项目加速，保障产业空间

坪山区和光明区本周亦有土地整备利益统筹项目取得突破。坪山某利益统筹项目通过公开选择合作方，将释放连片产业用地，用于承接新能源、智能网联汽车等重大项目。光明区则有一个社区利益统筹项目实施方案获批，未来将结合科学城建设，配套人才住房和商业服务。

五、“投资兴办实业”成关键词：旧改不再只是盖房子

梳理本周17个项目的共同点，“投资兴办实业”成为高频词。无论是龙华投资控股的产业园区，还是万科的产城融合实践，都显示出深圳城市更新正从早期的“大拆大建”转向“产业赋能”。政策层面，深圳近期也多次强调城市更新要支撑实体经济发展，鼓励实施主体在改造后导入高端制造、数字经济等产业。

六、市场影响：旧改提速有望提振投资信心

分析人士指出，本周17大项目集中获进展，一方面反映出政府推动城市更新、拉动有效投资的决心，另一方面也说明优质企业正在积极布局中长期资产。随着这些项目逐步落地，不仅将改善片区面貌、补齐民生短板，还将为深圳“20+8”产业集群提供空间保障，进一步夯实实体经济根基。

深圳旧改本周的密集进展，是市场活力与政策引导共同作用的结果。龙华投资控股、万科等企业的积极参与，以及“投资兴办实业”导向的强化，预示着深圳城市更新正在进入以产业为核心的新阶段。后续项目推进情况，值得持续关注。